Сообщение от
анархист
Уж лучше вы к нам
А если серьезно то изучаю состояние дел по ближнему Подмосковью в пределах 15 км.
По теме недвижки в Москве позвольте внести мои 3 копейки в обсуждение.
Математика проста. Приведу два примера.
- Эконом класс.окраины москвы и ближайшее подмосковье.
Стоимость кВ/м составляет 47-80 т руб. берём среднее 60 т р ,умножаем на 50 кв м (средняя двушка),получается 3 млн руб.делаем ремонт-по минимуму 250 $ кВ м.
Понятно,самые затратные тут кухня и санузел,на них затрачиваем процентов 70 сметы ремонта. Далее-мебель,хотя бы по минимуму,Икея подойдёт))) ещё около 5 т $, минимум техники телевизор,стиралка,посудомойка,видак-ещё 100 000 руб.
Считаем итог 3 000 000 (стены) +375 000 (ремонт) +150 000 (мебель)+ 100 000 (техника) =3 625 000 руб.
Сдать в аренду такого рода жильё можно за 15-25 т руб в месяц. Берём среднее-20 т р.
Приводим затраты и выручку к процентам годовых-получается 6.6 %.
2.Бизнес-класс. Стоимость 7-10 т $ кВ м. берём 8.5.
Метраж 80-100 кв. берём 90.
Ремонт (тут уже эконом вариант не катит,потенциальный арендатор более разборчив)-1 т $ кВ м итого 90 т $
Мебель,техника-50 т $ . итого 905 т $ ,округляю в рубли-26 245 000 руб.
Сдать такое жильё можно за 100 -130 т р. Берём 115.
Переводим в проценты годовых на вложения,получается-5.16 %.
Таким образом формальный срок окупаемости инвестиций в первом случае получается 15,15 лет ,во втором 19.37 лет)))
В жизни же всё гораздо пессимистичней , т к из полученного дохода ты будешь вынужден тратиться на косметремонт и обновление мебели и техники. И реальные показатели дохода будут гораздо меньше( о налогах и услугах риэлторов тут даже не упоминаю)))также не рассматриваю элитное жильё стоимостью свыше 10 т $ кВ м.там всё в разы дороже, и, главное есть очень большие проблемы с поиском арендаторов. Те ,кто могут себе позволить платить за аренду 15-20 т $ в месяц,как правило, имеют своё жильё.
Таким образом 5-7 % годовых-явно не шоколад,вклады (тупо) на депозит принесут больше,и,главное-при этом НИЧЕГО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ И СУЕТИТЬСЯ)))
Акции и игра на биржах могут принести гораздо больше,но,в этом «надо плавать».
Про бизнес свой-все мы знаем его доходность. Так что-считай,думай сам!!!
На истину в последней инстанции не претендую,хотя думаю что порядок цифр правильный)))
